{"id":3030,"date":"2016-12-27T13:01:37","date_gmt":"2016-12-27T13:01:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.plandemaison.net\/?p=3030"},"modified":"2016-12-27T13:01:37","modified_gmt":"2016-12-27T13:01:37","slug":"investissement-immobilier-neuf-opter-pour-le-dispositif-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.plandemaison.net\/investissement-immobilier-neuf-opter-pour-le-dispositif-pinel\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier neuf : opter pour le dispositif Pinel"},"content":{"rendered":"

Devenir propri\u00e9taire dans l’immobilier neuf est une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les personnes d\u00e9sireuses de faire un bon placement immobilier. Le premier avantage \u00e9tant de disposer d’un bien en bon \u00e9tat, qui ne n\u00e9cessite aucun travail de r\u00e9novation. Il n’est donc pas indispensable d’\u00e9tablir un autre budget en plus de celui attribu\u00e9 \u00e0 l’acquisition du bien. En second lieu, des avantages fiscaux sont accord\u00e9s aux investisseurs pour leur permettre de faire des \u00e9conomies significatives. Parmi ces facilitations en mati\u00e8re d’imp\u00f4ts figure la loi Pinel. Ce dispositif qui vient se substituer au dispositif Duflot est une v\u00e9ritable aubaine pour le placement immobilier neuf. Focus sur cette loi favorable aux finances des investisseurs.<\/p>\n

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Les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la loi Pinel en termes d’investissement immobilier neuf<\/em><\/h2>\n

Le dispositif Pinel pr\u00e9voit une d\u00e9fiscalisation, touchant les biens immobiliers neufs. La baisse d’imp\u00f4t s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12\u00a0%, 18\u00a0% ou 21\u00a0% de la valeur d’acquisition du bien. Afin de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux de la loi Pinel<\/a>, il est cependant n\u00e9cessaire aux investisseurs d’observer quelques conditions. Tout d’abord, le b\u00e2timent doit se situer dans une zone g\u00e9ographique \u00e9ligible au dispositif Pinel. Il est donc indispensable de bien se renseigner.<\/p>\n

\"immobilier-neuf\"Ensuite, le bien achet\u00e9 devra \u00eatre mis en location dans les 12 mois suivant la date de sa livraison. Cette location sera effectu\u00e9e pour une dur\u00e9e de 6 ans \u00e0 12 ans. Le bailleur aura \u00e0 respecter l’encadrement pr\u00e9cis du plafond des loyers ainsi que celle des ressources des locataires. Le logement doit \u00e9galement r\u00e9pondre aux r\u00e9centes normes et r\u00e9glementations en termes de performances \u00e9nerg\u00e9tiques pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n

Enfin, la b\u00e2tisse, qui doit \u00eatre non meubl\u00e9e, sera lou\u00e9e en tant que r\u00e9sidence principale. Si vous \u00eates \u00e0 la recherche de bien immobilier neuf sur Toulouse et sur Nantes, informez-vous sur le prix du m\u00b2 \u00e0 Toulouse<\/a> ainsi que sur le prix du m\u00b2 \u00e0 Nantes <\/strong>au pr\u00e9alable.<\/p>\n

Pourquoi choisir le dispositif Pinel\u00a0?<\/em><\/h2>\n

Faire le choix de la loi Pinel comme dispositif d’encadrement de son investissement dans l’immobilier neuf se base g\u00e9n\u00e9ralement sur\u00a0:<\/p>\n

– les \u00e9conomies r\u00e9alisables en mati\u00e8re d’imp\u00f4ts<\/p>\n

– la possibilit\u00e9 de cumuler les avantages fiscaux de la loi Pinel avec celles d’autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation, gr\u00e2ce au plafonnement des niches fiscales \u00e0 10 000 \u20ac l’ann\u00e9e<\/p>\n

– la permission de louer le bien par un ascendant ou par un descendant, du propri\u00e9taire<\/p>\n

– le droit de disposer du bien par l’investisseur une fois la dur\u00e9e de mis en location impos\u00e9e par la loi Pinel (6 ans\/9 ans\/12 ans) expir\u00e9e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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